规划项目名称： 乐清市轨道交通S2线城东站周边用地控制性详细规划（修编）

规划审批时间： 2019年10月25日（乐政函〔2019〕118号文件批复）

规划编制单位： 浙江省城乡规划设计研究院

　　一、规划范围

　　　　城东站位于乐成组团东部，宁康东路与104国道交叉口东南侧。站点周边用地规划范围东至白龙港，南至六环路，西至东运河，北至山体及现状G104，面积338.19公顷。

　　二、规划规模

　　　　1、用地规模：规划建设用地297.78公顷，占规划面积的88.1%；非建设用地40.41公顷，占规划面积的11.9%。

　　　　2、人口容量：规划居住人口规模按3.5万人控制。

　　三、规划结构

　　　　规划“一核三片”的空间结构。一核为城东站公共节点，三片为乐成教育园区片、坝头居住片、北部综合开发片。

　　四、居住用地

　　　　规划居住用地面积88.53公顷，占规划总用地的26.2%。其中二类住宅用地面积86.65公顷，服务设施用地面积1.88公顷。

　　　　1、居住用地组织。规划居住用地分为2个住区及零星居住用地，包括清东路南住区、清东路北住区、教育园区内居住用地。

　　　　2、居住服务设施：规划幼儿园3处，社区中心1处。

　　五、公共管理与公共服务设施用地

　　　　规划公共管理与公共服务设施用地面积86.30公顷，占规划总用地的25.5%。

　　六、商业服务业设施用地

　　　　规划商业服务业设施用地面积4.01公顷，占规划总用地的1.2%。

　　七、 公用设施用地

　　规划公用设施用地面积3.07公顷，占规划范围的0.9%。

　　八、绿地与广场用地

　　　　规划绿地与广场用地面积24.73公顷，占规划总用地的7.3%。

　　　　　　1、公园绿地。河道两侧布置滨水绿带。规划沿东运河设置滨水城市公园，提升整体空间品质；其他河道设置滨河绿带，绿带宽度根据河道宽度控制在每侧5-15米，旧村改造特别困难处及现状拓宽绿带有困难的地方，最小宽度控制在5米。沿清东路、规划快速路两侧设置15米宽的绿带。

　　　　　　2、防护绿地。沿六环路两侧各设置20米宽防护绿带。

　　　　　　3、广场：结合S2线城东站、教育园区服务中心布局。

　　九、主要图纸

　　　　S2线城东站周边用地控规修编.rar