规划项目名称：乐清市轨道交通S2线盐盆站周边用地控制性详细规划

规划审批时间：2021年3月26日（乐政函〔2021〕35号文件批复）

规划编制单位：浙江省城乡规划设计研究院

一、规划修改范围

盐盆站位于盐盆街道，中心大道与永宁大道交叉口南侧。站点周边用地规划范围东至经二路，南至杨岙河，西至永宁大道，北至纬三路及山体，规划范围面积106.64公顷。

二、对比原控规调整情况说明

对比《乐清市盐盆街道盐盆五联片建设规划》、《乐清市盐盆街道田垟村村庄规划》、《乐清市0577-YQ-YY-16和21局部单元控制性详细规划（修编）》及局部控规修改。

1.1、道路调整，

结合S2线盐盆站建设，道路调整9处。

1、调整万翁公路规划红线，调整为道路红线20米，退后3米。

2、增加东西向16米规划支路。

3、增加东西向18米规划支路，道路走向根据田垟村庄规划及出让地块地红线确定。

4、增加南北向12米规划支路。

5、向南延伸规划盐盆东路 。

6、向北延伸田垟村规划道路，道路红线12米调整为18米。

7、根据现状道路调整规划道路走向，道路红线修改为24米。

8、保留站前局部8米道路，取消田垟村内原规划8米道路，未来按宅间道路控制。

9、纬五路道路红线30米调整为24米。

1.2、用地调整

用地调整共19处。

1、取消规划老年活动中心，调整为住宅用地。

2、取消规划幼儿园、体育用地，调整为公园绿地；东侧文化设施用地调整为二类住宅用地。

3、增加村综合楼地块。

4、调整规划卫生院用地红线，南侧依据征地承诺保留二类住宅地块。

5、增加规划幼儿园规模，将原规划2所幼儿园合并。

6、住宅用地调整为商业服务业设施用地。

7、增加文化设施用地，停车场用地面积减小。

8、原规划轨道交通用地取消，调整为住宅用地。

9、结合站前开发，原规划田垟村住宅用地调整为商业服务业设施用地。

10、原规划商业服务业设施调整为住宅用地。

11、原规划中学用地调整至经一路东侧。

12、原规划幼儿园调整至万翁大道东侧，纬五路北侧。

13、原规划公园绿地调整为居住服务设施用地。

14、增加规划用地，用地性质为二类住宅用地、商业服务业设施用地（含加油加气站）、公园绿地。

15、增加商业服务业设施用地（菜场）和社会停车场。

16、安排田垟村拆迁安置地。

17、结合站前开发调整为商业服务业设施用地。

18、增加规划幼儿园用地和社会停车场用地。

19、增加规划小学用地。

三、对比已批复盐盆站控规调整情况说明

对比2017年12月批复的规划用地布局。

2.1、规划调整

1、规划范围调整，杨岙河以南范围不纳入盐盆站周边用地控制性详细规划编制范围。

2、依据田垟村村庄规划，调整规划道路线位。

3、取消原规划商业服务业设施用地，调整为二类住宅用地、商业住宅混合用地、加油加气站用地、公园绿地。

4、依据《城市居住区规划设计标准》，考虑到居住生活圈的建立，增加商业设施及交通场站用地。

5、取消原规划商业服务业设施用地，调整为二类住宅用地，安排田垟村S2拆迁安置。

6、增加幼儿园及交通场站用地。

7、增加小学用地，为规划预留。

8、取消原规划商业服务业设施用地，调整为二类住宅用地。

9、调整现状万翁公路线形，道路宽度按20米，退后3米控制。

10、规划新增中学路延伸至盐盆中路。

11、原规划居住服务设施用地调整为公园绿地。原文化设施用地另外选址，调整为二类住宅用地。

12、新增村综合楼用地。

13、新增卫生院用地，南侧保留二类住宅用地。

14、新增商业服务业设施用地。

15、新增中心幼儿园和商业服务业设施用地。

16、新增交通场站用地，安排公交首末站和社会停车场；北部安排文化设施用地。

17、保留原规划灵峰路。

18、按照地块红线调整规划支路线位。

19、新增幼儿园用地。

20、调整规划居住服务设施地块，新增交通场站用地。

21、规划功能调整为九年制学校用地。

22、纬五路道路红线30米调整为24米。

23、规划指标调整。

四、主要图纸

1、区位图

2、用地规划图

乐清市轨道交通S2线盐盆站周边用地控制性详细规划修编.rar