乐清市人民政府城南街道办事处：

你单位《关于要求批复乐清市城南街道东方广场老旧小区改造工程初步设计批复的函》收悉。行业主管部门牵头组织有关部门对该工程初步设计进行了审查。会后，设计单位根据审查会议纪要和有关部门意见，对初设文本进行了修改完善。经研究，原则同意，根据市旧改办〔2022〕6号文件及会议审查情况，就其主要内容批复如下：

一、建设地点

该项目位于伯乐东路与清远路交叉口，东临新世纪花园，南临万顺花园，西临乐清市人民医院，北临石马北村综合办公楼和县浦公寓。

二、建设内容

建设主要内容包括室外路面翻新白改黑（约972㎡）、外立面清洁翻新（约15817㎡），公共区域单元入口和电梯厅翻新（约1731.19㎡），地下室改造更新（约4600㎡），室外雨水管更换（约500m），完善智能安防设施（151户智能门禁），小区入口门头改造（1项），建筑亮化增设（约30盏室外景观灯），景观梳理和改造（约133㎡草坪），老年和儿童活动场地改造（约10组健身器材及坐凳），文化宣传栏（3组）及智能快递柜（2套）等设施增设等。

三、总平面布置及方案设计

原则同意改造范围内的总平面图布置，该项目改造范围由地上1幢十八层和1幢二十四层高层住宅建筑、四层商业裙房及门卫组成，有地下停车库。

交通组织：在东侧区间路设车行主要出入口，人行主要出入口位于东侧区间路。

四、主要经济技术指标

本工程改造用地面积为14023㎡，总建筑面积51565㎡，其中地上建筑面积46965㎡，地下车库建筑面积4600㎡，改造后绿地总面积4153㎡（含屋顶绿化），总户数151户，非机动车停车数114辆，非机动车停车数为116辆。

五、根据项目的建设规模和标准，同时结合施工等各因素综合考虑，计划总工期为6个月。

六、概算

核定总投资概算629.17万元，其中工程费用552.74万元，工程建设其他费用48.80万元，预备费27.64万元。资金来源根据老旧小区改造实施方案要求统筹。（详见附件）

七、其他

1.请根据建筑、节能、环保、消防等各方面有关规定的要求，对项目进行必要的优化与补充，并做好与相关部门的对接沟通。

2.项目要贯彻科学规范、生态环保、经济合理的设计原则，确保设计内容合理完整，概算编制准确齐全。

3.根据《政府投资条例》（国务院令第712号）第二十三条的有关规定，除因国家政策调整、价格上涨、地质条件发生重大变化等原因，政府投资项目建设投资原则上不得超过经核定的投资概算。

附件：1、总概算表

2、政府出资分摊表

3、居民出资分摊表

乐清市发展和改革局

2022年12月14日

（此件公开发布）

乐发改投资〔2022〕281号.pdf