乐清市民政局：

你单位《关于要求对乐清市清江敬老院建设项目初步设计批复的函》及相关材料收悉。我局组织初步设计会审并会同相关部门审定概算，根据领导批示、乐发改投资〔2020〕15号、我局会议纪要〔2022〕63号、初步设计及概算文本报批稿等材料，经研究，现就项目初步设计批复如下：

一、建设地点

该项目选址于乐清市清江镇清江村，东侧、北侧与西侧为山地，南侧为社会福利用地。

二、建设内容

项目建设主要内容为1栋养老用房，层数为5层；30平方米门卫兼消控室一座；108平方米设备用房一座。包括土建工程、给排水工程、强弱电工程、智能化工程、绿化景观工程等。

三、总平面布置及方案设计

1、原则同意设计的总平面图布置。

2、功能分布：

项目设计为一栋楼，东侧设置服务中心2层高，西侧设置养老公寓5层高，呈Z字型展开。服务中心一层层高为4.5m，二层层高为3.6m，主要功能为养老院服务及行政功能； 养老公寓一层层高为4.5m，二至五层高3.6m,主要功能为养老公寓及配套服务设施。主入口处设置门卫兼消控室，地块北侧设置室外消防水池和设备用房。

3、交通组织：经六路设一个主出入口作为车行及人行入口，一个次入口作为后勤和消防入口，内部由一条净宽4米的消防车道环通，车道边设置地面停车位。

四、主要经济技术指标

项目总建设用地面积9275.76平方米，总建筑面积8252.07平方米，建筑占地面积1855.15平方米。其中敬老院建筑面积8114.07平方米，门卫兼消控室建筑面积30平方米，设备用房建筑面积108平方米。绿地率40%，容积率0.89，机动车位33辆，非机动车停车位82辆，床位数194个。

五、根据项目的建设规模和标准，同时结合施工等各因素综合考虑，计划总工期为24个月。

六、投资额及资金来源

工程投资总概算4412.54万元。资金来源由市财政统筹（详见附件）。

七、其他

1.请根据建筑、结构、节能、环保、消防、医疗、养老等各方面有关规定的要求，对项目进行必要的优化与补充，并做好与相关部门的对接沟通。

2.项目要贯彻科学规范、生态环保、经济合理、限额设计的设计原则，做好与二次装修设计的衔接，确保设计内容合理完整，概算编制准确齐全。

3.根据《政府投资条例》（国务院令第712号）第二十三条的有关规定，除因国家政策调整、价格上涨、地质条件发生重大变化等原因，政府投资项目建设投资原则上不得超过经核定的投资概算。

附件：总概算表

乐清市发展和改革局

2022年9月21日

(此件公开发布)

乐发改投资〔2022〕199号.pdf