乐清市柳市镇东岙村石岳理、孙小芬于2014年3月14日取得土地使用权证《乐政集用（2014）第001348号》，使用权面积156.86㎡；2017年11月20日取得建设工程规划许可证（建字第浙规证20170382A1264号）审批占地面积120.23㎡，拆建三间六层计建筑面积721㎡。2017年年底开始动工兴建，于2018年底，房屋主体完工，2020年至2021年，石岳理把自家房屋与前幢（叶述蓓、石杰房屋）之间间距空地上搭建临时全封闭式钢构棚，二层与三层之间的空间分别连接二座廊桥互为贯通，根据温州中乐测绘有限公司出具的《石岳理个人住宅房屋建筑面积测量报告》显示：房屋拆建现状叁间陆层，房屋现状占地面积131.26㎡，建筑面积979.3㎡，房屋底层占地面积131.26㎡，与土地审批重合部位117.27㎡，违章占地超面积13.99㎡，审批未建面积为2.96㎡；建筑面积超275.68㎡；当事人石岳理房屋与南首叶述蓓房屋南北之间间距的一层钢架棚、二层、三层的廊桥未经相关主管部门审批，2020年至2022年擅自建设，违法面积40.68㎡。

2024年3月5日，我镇委托浙江新则工程检测有限公司对石岳理、孙小芬房屋拆除影响可行性评估。2024年6月18日，浙江新则工程检测有限公司出具的拆除影响可行性评估。评估结论为：

一、石岳理房屋占地审批面积120.23㎡，审批建筑面积721㎡，经测绘，房屋现状六层局部七层，实际房屋底层占地面积131.26㎡，房屋底层占地面积131.26㎡，与土地审批重合部位117.27㎡，违法占地面积为13.99㎡，审批未建面积为2.96㎡，房屋结构布置如附件一所示。

二、房屋一层违建部分为房屋北侧部分结构、南侧部分结构及简易房，其中北侧违建部分包含ⓚ轴三根结构柱分别为1/K、4/K、7/K（详见附件一），拆除影响房屋整体结构安全，故不拆除；南侧违建部分包含ⓓ轴四根结构柱分别为1/D、3/D、4/D、7/D（详见附件一），拆除影响房屋整体结构安全，故不拆除；简易房未审批，可整体拆除，简易房拆除面积为23.94㎡（附件一S3面积）；房屋违建面积为13.99㎡（不包含简易房，详见附件一）。

三、房屋二至三层违建部分为房屋北侧部分结构，南侧部分结构及走廊，其中北侧违建部分包含ⓚ轴三根结构柱分别为1/K、4/K、7/K（详见附件二），拆除1—7/L—K轴区域不影响房屋整体结构安全，但需保留ⓚ轴三根结构柱分别为1/K、4/K、7/K；南侧违建部分及走廊包含ⓓ轴四根结构柱分别为1/D、3/D、4/D、7/D（详见附件二），1—7/C—D轴区域拆除不影响房屋整体结构安全，但需保留ⓓ轴四根结构柱分别为1/D、3/D、4/D、7/D；A—C/3—4轴走廊区域可拆除，单层拆除面积8.37㎡，共拆除面积16.74㎡（详见附件二）。房屋单层违建面积为46.34㎡，共违建面积为92.68㎡单层可拆除面积28㎡，共拆除面积56㎡（不包括走廊，详见附件二）。

四、房屋四至六层违建部分为房屋北侧部分结构，南侧部分结构及走廊，其中北侧违建部分包含ⓚ轴三根结构柱分别为1/K、4/K、7/K（详见附件三），拆除1—7/L—K轴区域不影响房屋整体结构安全，但需保留ⓚ轴三根结构柱分别为1/K、4/K、7/K；南侧违建部分包含ⓓ轴四根结构柱分别为1/D、3/D、4/D、7/D（详见附件三），1—7/C—D轴区域拆除不影响房屋整体结构安全，但需保留ⓓ轴四根结构柱分别为1/D、3/D、4/D、7/D。房屋四至六层单层违建面积为46.34㎡，共违建面积为139.02㎡，单层可拆除面积为28㎡，共可拆除面积为84㎡；（详见附件三S2面积）。

五、房屋顶层楼梯间未审批，拆除不影响房屋整体结构安全，故可整体拆除，违建面积29.99㎡（详见附件四S1、S2面积）。

综上所述：

房屋一层违建面积为13.99㎡（不包含简易房）无可拆除面积，简易房可拆除，拆除面积为23.94㎡。房屋二至三层房屋单层违建面积为46.34㎡，共违建面积为92.68㎡（不包括走廊），单层可拆除面积28㎡，共拆除面积56㎡；走廊可拆除，单层拆除面积8.37㎡，共拆除面积16.74㎡。房屋四至六层单层违建面积为46.34㎡，共违建面积为139.02㎡，单层可拆除面积为28㎡，共可拆除面积为84㎡；房屋顶层楼梯间违建面积29.99㎡，可整体拆除。

房屋部分区域拆除会影响整体结构安全性，该区域违建面积：105.69㎡，建议保留。

房屋拆除不影响安全性面积：169.99㎡

简易房及走廊可拆除面积：40.68㎡

根据《浙江省违法建筑处置规定》第十二条第一款的规定，本机关认为石岳理房屋105.69㎡的违法面积不能实施拆除；

根据《浙江省违法建筑处置规定》第十一条的规定，本机关对石岳理房屋210.67㎡违法面积予以拆除。

根据《浙江省违法建筑处置规定》第十二条第二款的规定，现将该认定意见予以公示。利害相关人如有异议，请在公示期间内以书面形式向本机关提出。公示期结束后相关认定意见将上报乐清市人民政府，由市人民政府作出决定。

公示期限：2024年10月30日至2024年11月13日

联系地址：柳市镇人民政府

监督电话：0577-61672371

柳市镇人民政府

2024年10月30日

附件：一、石岳理房屋一层平面布置示意图

二、石岳理房屋二至三层平面布置示意图

三、石岳理房屋四至六层平面布置示意图

四、石岳理房屋顶层楼梯间平面布置示意图  

五、拆除影响评估报告

六、评估机构资质证书

关于违法建筑不能实施拆除认定的公示.pdf