乐清市人民政府为了推动乐清市城东片整体改造需求，乐清市人民政府决定启动乐清市0577-YQ-YY-07单元控制性详细规划修编工作现予以启动前征求意见。

一、主要修改内容

1. 规划范围调整

本次规划范围包括《乐清市轨道交通S2线城东站周边用地控制性详细规划》的西北侧部分用地和《乐清市城东街道01街区1/2小区控制性详细规划》的东侧部分用地。以S2站控规为主，总用地面积168.61公顷。

2. 功能定位调整

原控规：规划愿景为城东门户、社区中心。城东门户：城东站作为轨道交通S2线一期端头站，结合周边104国道改造，甬台温乐清北互通建设，打造乐成组团城市东侧门户节点。社区中心：结合轨道交通S2线城东站站点建设，开发多种商业业态，建设成为城东街道社区中心。

本次规划：利用自然山水资源禀赋，依托S2轻轨站点，塑造TOD与山水耦合的活力新门户,打造以教育、康养功能为主的活力多元宜居片区。

3. 空间结构调整

原控规：规划“一核三片”的空间结构。一核为城东站公共节点，三片为乐成教育园区片、坝头居住片、北部综合开发片。

本次规划：形成“两轴汇一芯，绿网镶三片”的用地结构。

两轴：一条是沿千帆东路-老104国道形成的城东门户展示轴，一条是沿学子路形成的全龄教育文化轴。

一芯：结合S2站点及周边形成的TOD活力芯。

绿网：是指山水蓝绿融合网。

三片：被路网及河道分隔而成的三个片区，包括一个教育片区和两个居住片区。

4. 用地布局调整

本次规划对原规划的用地布局进行整体统筹优化。根据当前建设意向和发展方向，本次规划修改用地布局主要包括 五个方面。其一，增加了一类、二类住宅用地；其二，增加了康养地产；其三，公共配套设施的完善，增加了全龄教育等5-10分钟社区生活圈和公用配套设施；其四，结合S2站点，对片区内的社区商业进行了优化布局，提升片区商业氛围和活力。其五，对片区内的河道及沿河绿化等蓝绿空间进行了优化，增加了公园绿地。

5. 道路交通调整

本次规划的主次干路网基本延续原控规路网框架，增加了温乐快速路，重点优化了宁康东路与清东路交叉口，拓宽和增加了次干路和支路，对局部的次干路和支路进行了梳理优化，对局部支路网进行线位调整，构建交通微循环，将轨道交通、公交、慢行多重合一，提高交通效率。另外取消原规划1处停车场，增加了2处地面停车场和3处地下社会停车库。本次规划地面社会停车场用地面积增加到1.21公顷，比原规划增加了1.06公顷。

路网调整的具体情况：

(1)新增温乐快速路，以高架的形式布置在阜丰路上；

(2)优化宁康东路与清东路交叉口；

(3)德馨路由24米调整至20米，道路走向微调，南侧取消与千帆东路连接段；

(4)学子路由24米拓宽至30米；

(5)行知路由12米拓宽至24米，南段接小路向东调整至接北界路；

(6)环山路由8米调整至16米；

(7)乐中路、德馨路延伸至北侧环山路。

6. 蓝绿线调整

原控规中蓝绿线位主要基于现状河道和绿地进行布局，已经不符合最新的相关规划要求，特别是河道存在盲河段，线位也不利于地块的开发，三角地多，因此本次规划依托现状河道，充分考虑地块开发、防洪排涝以及滨水慢行系统的组织等要求，对蓝绿线进行了整体优化，整体蓝线和绿线的总量比原控规有所增加。

7.  控制指标调整

结合《城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）》，考虑到城市空间风貌塑造的需要，局部调整了住宅用地的指标。

凡是与本控规修改有重大利害关系的公民、法人以及其他组织，对本项控规修改如有意见建议，请在征求意见稿发布起5个工作日内（2024 年 7 月 2 日 — 2024 年 7 月 8 日），持本人身份证件以及证明利害关系存在的证据材料（如本人房屋所有权证），向乐清市自然资源和规划局国土空间规划科申报，登记为利害关系人，并提交具体的意见。

同时欢迎广大热心城市规划建设的公民、法人以及其他组织对该规划修改提出优化建议和意见，使规划更趋完善，更加科学合理。

公示网站：http://www.yueqing.gov.cn/

联系地址：乐清市乐成街道宁康东路98号（乐清市自然资源和规划局）

邮编：325600

联系电话：0577-62523953

乐清市自然资源和规划局

2024 年 7 月 2 日