拐点已至？
      去年王石曾放言：楼市拐点将至。近期，万科又称网上盛传的“松山湖会议上的讲话”属伪造（该文称：“要敢于降价，勇于降价，将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉……”），然而其降价举措已开始遍布全国。据媒体报道，目前杭州、宁波、深圳和南京等地，相继传出楼盘促销或降价的消息。
      从去年11月份开始，珠三角地区房价一路下挫，在全国领涨的深圳如今变成了全国领跌，现在，降价风波是否已经波及全国？又会如何影响乐清的房地产市场？   
    “但就目前来说，乐清房市走向就如同股市一样难测。”一位长期关注房地产的专业人士评价认为，北京奥运会结束后，房地产市场并没有回暖，反而是严冬将至的寒冷景象。   
     “今年以来，仅有大荆和象阳两个新楼盘，由于市区几乎没有新楼盘推出，乐清房市基本处于有价无市的状况。” 市房地产交易中心主任江德郎表示。令他不解的是，许多新楼盘似乎都按兵不动，也没有及时向房管部门办理预售证。
      这是开发商们在捂盘惜售，还是现金流不足引起的抱团取暖？显然，在国家宏观调控银根紧缩的大局势下，我市房产商并不能独善其身。  
      统计部门的数据显示，尽管房地产市场低迷，但房地产投资在今年上半年还是有回升，1-6月份，我市房产施工面积2757289平方米，其中新开工面积274160平方米，商品房销售面积46368平方米。
何去何从？
     “听说杭州、上海、深圳的楼市在降价，但目前乐清还没有明显动静。”江德郎认为， 由于乐清新楼盘少，供量更少，房价松动短时间内不大可能。
      业内人士同时分析，一手楼盘作为二手房市场的指向标，在万科降价的背后，二手房影响可能需要一个月、甚至更长的时间显露出来。但对于乐清这个独特市场，民间资金充裕，前景难以预料。
      不过，有消息称，温州市区一售价均价4万元每平方米的楼盘在此前已售出一半，后来许多人退房，现在三分之一都没卖出去，同样，温州其他县市区一些新开的楼盘销售业绩也很不理想。
      对此，一位银行界人士表示，乐清房市一路飙升，十年了也没有降价过，从市场运作的角度看，是该调整了。房市降价，一方面是投资回笼所需，另一方面则是政策调价的具体行动表现。

      事实上，没有只涨不跌的市场。日本和香港分别在上世纪90年代经历过房产泡沫经济的崩溃，都打破过房价只涨不跌的神话。日本的那个年代在经济上更被称为“失去的十年”。
     “如果全国都降了，乐清不可能置身事外。但大降也不大可能，除非整个楼市崩盘，但这显然是政府不希望看到的。毕竟楼市是GDP的重要支柱。”业内人士表示。
      不过，也有人担心，楼市回暖一段时间后可能继续暴涨。分析认为，房地产最困难时期可能行将过去。现在市场不好，很多潜在的消费者在等跌，期待更低的价格。过一些时日，一旦市场走好了，放量后，可能很快呈现供不应求，因为在此前的一段时期，开发商建房量明显减少，而潜在客户的资金积蓄相应增多，这是一个供给“断层”，这个“断层”在市场好转后，就会在价格上有所体现。因此可能出现再次暴涨。

观望氛围浓厚
      业内分析认为，目前市场上的供求关系已经发生微妙变化。购房有以下几种需求，即刚性需求、改善性需求、迁拆性需求、投资及投机性需求。银根紧缩抑制了投资性需求，市场疲软迫使投机性需求抛盘清仓，高房价又消灭了一大批刚性需求，房地产市场由卖方市场转变为买方市场，也促使了乐清房地产市场的疲软。
      而更让人需要咀嚼的是任志强曾经说过的一句话，他说：要死也是银行先死。这句话让人联想起美国的次贷危机。此后，各大银行纷纷调整了银行内部贷款结构，防止给房地产业当陪葬。而对房地产商而言，他们并不怕降价，怕的就是市场观望。没有成交量的市场，恐怕就是房价理性回归的开始。
    “再等等看吧，我觉得房子应该会降价的，就算不降，也不会再有很大幅度地上涨了，毕竟国家现在对房价控制很厉害。”在机关工作的朋友小朱表示，他原来计划上半年购房，可是看到现在这样大局势，他选择了继续观望。
      乐清的房地产市场何去何从，今年“金九银十”是否会出现？ 一路高歌猛进的房价是否会在这轮宏观调控下戛然而止？短期的调整是否会引起恐慌性反弹？让我们一起拭目以待，市场给出的最终答案。            (吴杰 文/摄)