物极必反，否极泰来。2007年，盛极一时的楼市进入冷落清秋，2008年的冬天，房地产市场的凛冽寒风吹拂不散，不期而遇的金融海啸更令这轮熊市雪上加霜。那么，在政府救市重拳之下，乐清的楼市，是将全面追随这轮熊市的步伐，或是继续谱写房价不倒的神话？

　　2009年将如期而至。

　　“乐清首席大盘××××花园盛大开盘！首付28万起，劲爆价每平（方）米8000元起，本期购房即赠超值车位！”最近，不少乐清人都意外地收到了某著名楼盘降价打折的信息。

　　“这是一个信号。”不少业内人士指出，疲软的市场已迫使乐清一些楼盘开始实质性降价。

　　在乐清，改变似乎在一夜之间，许多人昨天还持利好的心态，但今天却不得不重新审视自己的观点。“预期已经改变，现在不是是否会跌的问题，而是跌多少的问题。”

　　楼市持续低迷   

　　如果用一个词来形容2008年的乐清房地产市场，那就非“僵持”莫属。开发商企图坚守阵地，维持高价，消费者持币待购，观望情绪浓厚，这场博弈使得乐清楼市2008年成交量极度低迷。

　　据了解，2008年，乐清市区新楼开盘不多，交易大多集中在二手房市场，但成交量依然低迷，有价无市。

　　“太冷清了，都说政府救市，怎么还是感觉不到。”市区晨沐路某中介所老板向记者抱怨，“现在店里也懒得坐了，桌上留张名片，有生意就打电话来。”记者注意到，尽管年关将至，但看房的人大多在标价牌前匆匆而过，少有咨询的。另外，中介所的不少出售房源已改成出租信息。

　　另一位中介所的老板说起某小区的一套房，已经在他们的中介所里整整挂了一年，以前还有人去看房，现在，却连个问的人都没有了。

　　政策暖风频吹   

　　降息、减免交易税费、放宽二套房贷、鼓励购买改善型自住房、支持房地产信贷……近期，政策暖风频吹。

　　12月23日，央行再次宣布双率齐降。

　　12月21日，国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，提出了13项具体措施。此前的10月22日晚，国务院首次针对房地产市场的政策“组合拳”出手。

　　连续不断的利好消息还包括，国家将实施一系列针对房地产的扶持措施，扩大商业性个人住房贷款首付比例、加大保障性住房建设规模等。      

　　业内人士认为，政府救市的心态迫切，但关键在于，要积极引导房地产开发企业主动应对市场变化，合理调整价格，促进交易活跃。

　　业内人士还指出，当前房地产市场风云突变，已进入下行通道，正在寻找新的支撑点。

　　就政府而言，房地产市场无疑是一把双刃剑，繁荣的房地产市场可以拉动经济增长，增加就业机会，改善人民群众的住房条件，然而由此催生的价值泡沫却危害民生、抑制消费。

　　楼市还会降吗   

　　那么，坚冰一块的乐清楼市会否在年底破局？

　　“乐清房地产市场是否开始回暖，尚待观察。”业内人士表示，要想将购房者的潜在需求转化为实际需求，房地产企业向市场提供定价合理、质量可靠的房屋是关键。

　　“我认为还会降，××××花园现在是每平方米8000元，比去年同期是降了不少。” 长期关注乐清楼市的小朱表示。

　　和以前一致看好的观念不同的是，现在的乐清也形成看多和看空的两种不同观望群，有人始终认为，乐清的房价不会大降，现在只是轻微波动，有人则在经济大趋势下，作出乐清房价必降的论断。

　　在乐清的几个BBS论坛上，几个看空后市的网友，被人称为“空军领袖”，他们甚至预测，乐清的房价将回归到2004年以前。

　　租住在某小区的小赵说，自己租的房子市场价约200万元，但月租金仅为3000元。这样的租售比，实在不足以支撑这样的高房价。当租售比远远超过底线，很多人像小赵一样，清醒地选择了观望。

　　“房产新政不会对乐清产生太大影响，房价还是会继续下降。”小赵说，“表面上看现在买房你能节省不少交易税和利息，但是也许明年再买房，就能少贷几十万了。”

　　市房地产交易中心主任江德郎也表示，乐清楼市的价格已经开始松动。另一位曾从事房地产开发的人士也坚决认为，乐清楼市远没有触底，他预测明年将继续下跌。

　　利好政策不断出台，能否改变我市楼市浓厚的观望情绪和看空的预期？以往一些从事房产投资的人士表示，目前，楼市回暖迹象似乎并未出现。而本地部分市民开始乐观地认为，房价必降，现在，还只是开始。

　　（吴杰  朱海咏）