规划项目名称：乐清翁垟街道翁垟单元局部控制性详细规划（修编） 

规划审批时间： 2020年7月2日（乐政函〔2020〕88号文件批复）

规划编制单位： 乐清市城乡规划设计院

　　一、规划修改范围

　　　　本次规划区大部分属于翁垟街道旧城区，规划总用地面积约4.70平方公里。规划区北至环翁北路、腾云路，西至安澜路，东至腾云路、兴茂路、经二路，南至翁南路、翁象路。

　　二、功能定位

　　本次规划区是翁垟片的局部，规划范围内基本上都是旧村，可利用的空间不多。因此规划区是以现状的居住功能为主的居住组团，并适度补全居住生活基本的公共、商业等配套服务设施。

　　三、人口规模

　　　　本规划区是以居住为主的居住组团，将备用地纳入统筹后，本规划区能容纳的最大人口规模约为9万人。

　　四、居住用地

　　　　规划居住用地面积294.39公顷，占城市建设用地的66.32%，其中二类住宅用地面积288.6公顷，二类服务设施用地面积5.79公顷。

　　五、公共管理与公共服务设施用地

　　　　1、行政办公用地

　　　　本次规划的行政办公用地有1.78公顷。规划区规划的一些行政办公用地基本上都是村庄级别的村办公楼。其它一些配套的行政办公的职能基本上都兼容在住宅用地中。

　　2、文化设施用地

　　　　本次规划的文化设施用地有1.48公顷。规划区范围内的文化设施有6处，其中一处是十五分钟居住生活圈的文化活动中心（含青少年、老年活动中心），一处是南怀瑾故居主题的文化活动中心。此外，都是一些村庄级别的老年活动中心。

　　3、教育科研用地

　　　　本次规划的教育科研用地有12.81公顷。

　　4、体育用地

　　　　　　本次规划的体育用地有4.28公顷。

　　5、医疗卫生用地

　　　　本次规划医疗卫生用地有3.58公顷。

　　6、社会福利用地

　　　　本次规划社会福利用地有2.92公顷。

　　7、文物古迹用地

　　　　本次规划文物古迹用地约0.04公顷，是规划区内的一处县级文保单位，位于规划万翁路的东面旧区中，桥头河的西岸。

　　8、宗教用地

　　　　本次规划区内有很多宗教设施，规划在现状的基础上进行保留，宗教用地面积约4.31公顷。规划区内的宗教用地主要包括宗祠、寺庙、教堂等。

　　六、商业服务业设施用地

　　　　规划商业服务业设施用地面积3.07公顷，占城市建设用地的0.69%。规划区内的商业服务业设施用地包括商场和批发市场用地，其中批发市场用地主要为菜市场。

　　本次规划区在兴茂路以东，白浦河的南面结合广场用地设置了一处商业用地，可以建设综合商场，总用地约0.36公顷。本规划区的南片不考虑独立用地的商场。规划根据本规划区居民的生活习惯，规划区内的商场基本上都是以低层商业的形式兼容在住宅用地中。

　　　　规划根据十分钟生活圈居住区的要求在原《翁垟西片控规》的基础上，结合服务半径，规划了7处菜市场用地。

　　七、工业用地

　　　　本规划区现状有一些零星的工业用地，还有大量的家庭作坊。考虑到本规划区以居住功能为主，规划区内对工业用地进行严格限制，规划区内的工业用地都需要集中迁移到工业园区。因此，本规划区内不再安排工业用地。

　　八、绿地与广场用地

　　　　规划绿地与广场用地30.4公顷，占城市建设用地的6.85%。其中，规划公园绿地面积约27.86公顷，人均公园绿地面积约3.1㎡/人。

　　　　此外，居住街坊内的绿地根据规定在地块建设的过程中进行布置，新区建设不应低于0.50，旧区改建不应低于0.35，绿地宽度不应小于8米，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于1/3，其中应设置老年人、儿童活动场地。

　　九、主要图纸

　　　　翁垟街道翁垟单元局部控规（修改）.zip