规划项目名称：乐清市白石街道白石单元控制性详细规划02-11至02-14、02-16、02-18、02-19地块及商业街、怀和街局部规划修改

审批时间：2024年9月29日（乐政函〔2024〕119号）

规划编制单位：乐清市城乡规划设计院

一、规划修改范围

本次规划修改的范围西至白中线，东至规划中雁西路、北至规划望昌路、南至现状山体。规划修改用地主要涉及白石第一中学周边，总用地面积约10.32公顷。

二、修改内容

1、道路修改

取消现状白石中学东面的规划商业街（规划12m），即取消商业街位于规划望昌路和规划怀和街之间的部分。怀和街（规划18m）位于白石中学南面的路段向北微调，将现状的农村道路（原来位于02-12和02-13地块中）调入城市道路用地。

2、用地界线与用地面积的修改

（1）将02-11地块的全部用地（12315㎡）、02-12和02-13地块的大部分用地（分别为2251㎡和2937㎡）、02-14和02-16地块的小部分用地（分别为329㎡和82㎡）、一部分原商业街道路用地（1363㎡），合并成新的02-11地块（19278㎡）。

（2）02-14地块由于部分用地纳入02-11地块，西面的用地界线向东调整；02-16地块由于部分用地纳入02-11地块的同时，又增加了部分原商业街道路用地，地块界线进行相应调整。

（3）由于用地界线的调整，02-11、02-14和02-16地块的用地面积相应调整，同时取消了02-12和02-13两个地块。

（4）由于怀和街局部向北微调，位于该道路南面的02-18地块和02-19地块面积相应调整。

3、用地性质和控制指标修改

取消原02-11地块的行政办公用地（A1），取消原02-12地块的广场用地（G3），同时取消原02-13地块的社会停车场用地（S42）。然后将三个地块重新整合后形成的，新的02-11地块用地性质调整为中小学用地，其中控制指标根据学校的建设要求进行相应调整。容积率调整为1.5，建筑密度30%，绿地率15%，建筑限高24m。

4、标准不同引起的修改

原控规采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137–2011），本次规划修改后，涉及规划修改的地块采用自然资源部2023年11月发布的《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》。

5、四线的修改

本次规划调整取消了一处社会停车场用地，一处环卫用地面积稍有增加（增加约387㎡），调整了原控规的黄线。另外，一处公园绿地的面积稍有增加（增加约554㎡），调整了原控规的绿线。

6、公共管理与公共服务设施用地修改

本次规划调整了一处公共教育设施，即调整了一处中小学用地的位置。

规划修改前后地块主要控制指标一览表

三、主要图纸

乐清市白石街道白石单元控制性详细规划02-11至02-14、02-16、02-18、02-19地块及商业街、怀和街局部规划修改.zip