乐清市柳白新城控制性详细规划17-04、17-05街区和17-07街区局部地块规划修改批后公告

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索引号：
001008003013012/2024-258704
组配分类：
规划公示
发布机构：
市自然资源和规划局
成文日期：
2024-08-12
公开方式：
主动公开

发布日期： 2024- 08- 12 16 : 50 浏览次数：字体：[ 大中小 ]

规划项目名称：乐清市柳白新城控制性详细规划17-04、17-05街区和17-07街区局部地块规划修改

审批时间：2024年7月27日（乐政函[2024]91号）

规划编制单位：中国城市建设研究院有限公司

一、规划修改范围

《乐清市柳白新城控制性详细规划》17-04、17-05街区和17-07街区局部。

二、修改内容

1.道路交通：

①将17-04-03、08地块间的12m区间路向南拓宽至16m，并向东延升至旭江路。

②根据现状道路，将17-07-11环卫用地对外交通的环卫路由7m拓宽至8m，并由向南连接北环南路改为向北连接山前路。

2.用地界线：

①根据《乐清市乐柳洪平原排涝一期工程柳市片区仓下大河平面布置图》调整仓下大河岸线。

②根据河流保护管理范围，将仓下大河和杨宅河沿岸的公园绿地宽度调整为5m（为保障17-04-13新建居住地块的环境质量，沿岸绿地宽度按10m控制）。

③将17-05和17-07街区内的温州绕城北高速的防护绿地宽度统一调整为30m。

④根据已建的三山环卫站用地界线调整17-07-11环卫用地的界线。

3.用地性质：

①17-04-02二类城镇住宅用地仅保留现状村庄部分，17-04-07社会停车场用地置换至村庄西侧。

②17-04-06商业地块调整为二类城镇住宅用地。

③将规划区内部剩余的住宅用地、服务设施用地、医疗卫生用地全部调整为二类工业用地。

4.控制指标：

①17-04-09、17-04-10、17-05-01、17-05-08、17-07-06五个二类工业用地按照最新相关文件控制要求，确定容积率≤5.0，建筑密度≤65%（一般项目密度≤55%，若项目布置地下室停车库，允许放宽至65%），建筑高度≤60m，绿地率不做要求。

②17-04-02和17-04-06为旧村改造住宅地块，采用高密度布局，按多层Ⅰ类进行控制，即容积率≤1.8，建筑密度≤42%，建筑高度≤20m，绿地率≥25%。17-04-13住宅地块按多层Ⅱ类控制，即容积率≤2.1，建筑密度≤30%，建筑高度≤36m，绿地率≥30%。

5.建筑退让：

17-05-01、17-05-08和17-07-06三个地块南侧的建筑退让线，根据现状的220kv高压道防护要求进行控制。

规划修改前后地块的技术经济指标一览表
	用地编号	地块性质	用地用海分类代码	用地面积（㎡）	建筑密度（%）	容积率	绿地率（%）	建筑限高（m）	出入口方位	备注
修改前	17-04-01	公园绿地	G1	9496.5	-	-	90	12
修改后	17-04-01	公园绿地	1401	5377.2	-	-	-	-
修改后	17-04-10	公园绿地	1401	1486.7	-	-	-	-
修改前	17-04-02	二类住宅用地	R21	87213.8	30	2.1	30	30	SW
修改前	17-04-03	服务设施用地	R22	6326.4	30	0.8	35	12		幼托12班
修改后	17-04-02	二类城镇住宅用地	070102	12937.0	42	1.8	25	20	S
	17-04-03	二类工业用地	100102	70847.8	65	5.0	-	60	WSN
	17-04-09	二类工业用地	100102	13222.7	65	5.0	-	60	S
修改前	17-04-04	水域	E1	15519.3	-	-	-	-	-
修改后	17-04-04	水域	1701	4318.3	-	-	-	-	-
修改后	17-04-11	水域	1701	10736.3	-	-	-	-	-
修改前	17-04-05	公园绿地	G1	15825.6	-	-	90	12
修改后	17-04-05	公园绿地	1401	971.8	-	-	-	-
修改后	17-04-12	公园绿地	1401	2896.5	-	-	-	-
修改前	17-04-06	商业用地	B1	7632.9	45	3.0	20	60	E
修改后	17-04-06	二类城镇住宅用地	070102	4112.0	42	1.8	25	20	E
修改后	17-04-13	二类城镇住宅用地	070102	14466.5	30	2.1	30	36	E
修改前	17-04-07	社会停车场用地	S42	12347.2	-	-	-	-	W	公共停车场
修改后	17-04-07	社会停车场用地	120803	7576.3	-	-	-	-	S	公共停车场
修改前	17-05-01	医院用地	A1	17587.9	35	1.8	35	40	WN	妇幼保健院
修改后	17-05-01	二类工业用地	100102	21222.6	65	5.0	-	60	WN
修改前	17-05-02	防护绿地	G2	5635.6	-	-	90	12
修改后	17-05-02	防护绿地	1402	3712.0	-	-	-	-
修改前	17-05-03	社会停车场用地	S42	2877.0	-	-	-	-	N	公共停车场
修改后	17-05-03	社会停车场用地	120803	4467.2	-	-	-	-	N	公共停车场
修改前	17-05-04	公园绿地	G1	5441.7	-	-	90	12
修改后	17-05-04	公园绿地	1401	1833.6	-	-	-	-
修改前	17-05-05	水域	E1	13788.1	-	-	-	-	-
修改后	17-05-05	水域	1701	14125.3	-	-	-	-	-
修改前	17-05-06	公园绿地	G1	1495.8	-	-	90	12
修改后	17-05-06	公园绿地	1401	1376.8	-	-	-	-
修改前	17-05-07	公园绿地	G1	4859.9	-	-	90	12
修改后	17-05-07	公园绿地	1401	1528.4	-	-	-	-
修改前	17-05-08	二类住宅用地	R21	17382.4	30	2.1	30	30	E
修改后	17-05-08	二类工业用地	100102	24017.2	65	5.0	-	60	E
修改前	17-05-09	防护绿地	G2	8724.2	-	-	90	12
修改后	17-05-09	防护绿地	1402	5509.6	-	-	-	-
修改前	17-07-01	公园绿地	G1	11098.8	-	-	90	12
修改后	17-07-01	公园绿地	1401	5371.4	-	-	-	-
修改后	17-07-13	公园绿地	1401	3945.2	-	-	-	-
修改前	17-07-04	防护绿地	G2	8973.0	-	-	90	12
修改后	17-07-04	防护绿地	1402	9123.7	-	-	-	-
修改前	17-07-05	水域	E1	23930.8	-	-	-	-	-
修改后	17-07-05	水域	1701	5466.3	-	-	-	-	-
修改后	17-07-15	水域	1701	19174.7	-	-	-	-	-
修改前	17-07-06	二类住宅用地	R21	15042.4	36	1.8	30	60	W
修改后	17-07-06	二类工业用地	100102	27526.5	65	5.0	-	60	W
修改前	17-07-07	防护绿地	G2	87729.8	-	-	90	12
修改后	17-07-07	防护绿地	1402	75826.8	-	-	-	-
修改后	17-07-14	公园绿地	1401	844.4	-	-	-	-
修改前	17-07-11	环卫用地	U22	2740.9	25	0.5	35	12	E	垃圾转运站
修改后	17-07-11	环卫用地	1309	1488.7	25	0.5	35	12	E	垃圾转运站

注：1、调整后的工业用地靠近居住地块部分应布置非生产性用房，地块建设时需满足环保防护要求。

2、工业用地指标参照最新相关文件执行。

3、本次规划修改地块用地分类参照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023年11月）。

三、主要图纸

乐清市柳白新城控制性详细规划17-04、17-05街区和17-07街区局部地块规划修改图纸.zip