近日，我市发布了《乐清市国有土地上工业用房征收货币补偿实施办法》（以下简称《办法》），为便于理解和执行，现将《办法》解读如下：

一、出台背景

为了规范国有土地上工业用房征收补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益。鉴于相关文件《乐清市城中村改造区块工业用房拆迁货币补偿实施办法》（乐政发〔2019〕25号）已失效、《乐清市线性工程工业用房拆迁货币补偿实施细则》（乐政发〔2016〕77号）已发行8年，特根据有关条例修订《乐清市国有土地上工业用房征收货币补偿实施办法》。

二、政策依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）

《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》

三、主要内容

《乐清市国有土地上工业用房征收货币补偿实施办法》共分3章。

第一章为总则，阐述文件依据、适用范围、名词解释、补偿原则等；

第二章为征收补偿，阐述征收补偿内容、被征收工业用房价值的认定、临时安置的补偿、停产停业损失补偿、 工业企业停产停业搬迁费、奖励政策。

第三章为附则，说明本《办法》的施行时限。

四、适用范围

本办法适用于乐清市范围内国有土地上工业用房征收与补偿工作中，采用货币化补偿方式的项目。其中工业用房是指征收范围内已取得合法手续的生产用房及其附属、配套用房，以及经认定可视为合法的工业用途未经登记建筑。

五、新旧政策差异

1.适用范围更广。本《办法》整合了线性工程与城中村改造的补偿规则，统一适用于全市范围内国有土地上工业用房征收货币补偿项目，不再区分“线性工程”或“城中村改造”类型。

2.补偿内容简化。本《办法》统一按被征收工业用房价值的5%计算，不再区分“停产搬迁”与“停业关闭”场景。

3.奖励比例调整。签约搬迁奖励标准统一调整为“被征收人在规定期限内签订征收货币补偿协议并按期搬迁完毕的，给予不超过被征收工业用房价值10%的奖励。”

4.流程优化。减少对财务证明材料的强制要求，评估流程更灵活。

六、一问一答

1.临时安置如何补偿？

答：根据乡镇(街道)核定的被征收工业用房实际建筑面积计算，按照50元/㎡·月的标准一次性给予6个月的补偿。

2.被征收用房的价值如何认定？

答：被征收工业用房的价值由具有法定资质的评估机构确定。无法予以确权的历史遗留工业用房，企业积极配合征收单位在规定时间内搬迁完毕并自行拆除的，视情况可以给予清障费(180-260元/㎡)和搬运费(30-80元/㎡)。

七、施行时间

本办法自2025年3月12日起施行，有效期5年。

八、解读机关及联系方式

解读机关：乐清市住房和城乡建设局

解读人：黄亮

联系方式：0577-62551925