乐清市个人国有住宅用地土地出让金缴纳标准是以基准地价为基础，原基准地价的基准日为2011年7月1日，随着乐清经济发展、城镇格局调整、房地产市场变化，原标准、依据与当前乐清市土地市场实际情况的差异加大。随着新一轮基准地价的更新与实施，乐清市个人国有住宅用地土地出让金缴纳政策的调整已迫在眉睫，《乐清市个人国有住宅用地土地出让金缴纳若干规定》中土地出让金的计算方法将更符合技术规范、结果更为合理。

一、 原则

1. 加强国有划拨用地使用权管理、保障国有土地使用权人合法权益、维护正常土地市场秩序与政策延续性；

2. 提高政府审批效率，方便群众办事。

二、 适用范围

本规定所指个人国有住宅包括非成套住宅（即独间式）和成套住宅（即公寓式住宅包括普通商品住房、移民房、集资房、房改房、 保障房、安置房、有限产权房等普通住宅）。别墅、排屋等高档住宅不适用。

三、 实施时间

1. 本规定从2021年1月15日起实施，基准地价级别范围与楼面地价以现行基准地价（估价期日2017年7月1日）为准，同时“乐政函（2013）65号文件作废”；

2. 2020年12月31日之前受理个人国有住宅用地缴纳或补交土地出让金手续的，按乐清市人民政府《关于房地产登记和个人国有住宅用地土地出让金缴纳有关问题的通知》（乐政函【2013】65号）文件执行，基准地价按原住宅用地基准地价图（估价期日2011年7月1日）。

四、 所涉主要概念

1. 配套情况修正系数：根据估价对象绿化、物业管理、是否临街等因素确定的对地价影响系数。

2. 建筑形态修正系数: 根据估价对象（成套住宅）所在建筑的总层数（地上）确定建筑形态对地价影响的系数。

3. 楼层分配系数: 设定某幢建筑各楼地价相加之和为100%，每个楼层分配的地价比例即为该楼层的分配系数。在本规定中：楼层分配系数=估价对象所在楼层的楼层地价分配率/估价对象所在建筑各楼层的楼层地价分配率之和。

4. 年期修正：正常住宅用地的法定最长使用年限为70年，剩余使用年期越短，地价就越低。

五、 计算方法（例）

以基准地价中的住宅楼面地价为基础，参考公示地价系数修正法进行简便修正计算。

根据建筑物产权证按套或按幢登记的差异，选取不同的计算公式，举例如下：

案例1：位于乐清基准地价住宅用地二级区域内的一套成套住宅，建筑面积120平方米，位于总层数6层的4楼(无车库)，于2021年9月15日受理划拨转出让申请。该宗地曾于2021年2月1日办理过一套，土地终止日期为2091年1月31日。故本套住宅的土地使用权终止日期也为2091年1月31日，从2021年9月15日计算，剩余使用年期为69.38年。

1. 计算过程

划拨转出让需缴纳的土地出让金=估价对象所在区域的基准地价（楼面地价）×估价对象所在建筑总层数×估价对象所在建筑楼层分配系数×估价对象配套情况修正系数×估价对象所在建筑形态修正系数×剩余使用年期修正系数×（1-划拨权益系数）×建筑面积

=3433×6×0.1881×1×1×0.9992×（1-0.65）×120=162598（元）

即需要缴纳的土地出让金为=162598元。

2. 计算主要参数

 楼面价：住宅二级的楼面价，3433元/平方米；

总层数：6；

楼层分配系数：0.190/(0.150+0.180+0.190 +0.190 +0.180+0.120 )=0.1881

 配套情况修正：有绿化与专业物管，1；

建筑形态修正：4-6层，系数为1；

划拨权益系数：二级地，0.65。

案例2：位于乐清基准地价住宅用地三级区域内的一幢5层住宅，非成套，临街，总建筑面积300平方米，无绿化，于2021年1月15日受理划拨转出让申请。土地使用年期按70年计算。

1. 计算过程

划拨转出让需缴纳的土地出让金=估价对象所在区域的基准地价（楼面地价）×估价对象配套情况修正系数×剩余使用年期修正系数×（1-划拨权益系数）×建筑面积

=1863×0.8×1×（1-0.60）×300=178848（元）

即需缴纳的土地出让金为=178848元。

2. 计算主要参数

楼面价：住宅三级的楼面价，1863元/平方米；

配套情况修正：非成套住宅(临街)，0.8；

建筑形态修正：非成套（独间式），不考虑总层数，系数为1；

划拨权益系数：三级地，0.60。